304 - TEGNINGER - Fællesareal, Grund og Huse
Råd og Dåd ... Støj og Røg ...
BEMÆRK: Filer er placeret nederst - under sidens tekst.
Generel info om vore huse, udseende og fællesskabet - i tekst, se:
401 Om Rækkehusene og Fællesskab
Tegninger af området, fællesrør, fællesareal og husene - samlet her.
BEMÆRK: Renoveringer udvendigt SKAL følge Lokalplan 64 (vores del = 2).
Tips & Ideer - inde og ude.
Nogle tegninger er i A3, indstil evt. printer og juster til A4-print.
Tegninger fra Kommunens byggesagsarkiv = (HK).
Tegninger fra Lokalplan ......... = (LP)
Tegninger fra Bestyrelsen ...... = (B)
Tegninger fra Medlemmer .... = (M)
Artikler mv. på print hhv. web = (A)
Anvisninger & Lovgivning mv.
FÆLLES-AREALER, - INSTALLATIONER og UDSEENDE
01) 1943-44 Matrikelkort Målebordsblad med placering af skel og mål for Grunde og Fællesareal (HK)
02) 2008 Matrikelkort fra BBR: www.OIS.dk af GF Herlev-Marielund
03) 1943 G/F Kloaktegninger: Fælles rørføring af hhv. spildevand og regnvand* (B)
*Separat system, dvs. at husenes regnvand og vejkloak går udenom rensningsanlæg og oversvømmelse undgås.
- Engskolevej 02-12, 14-24, 26-36.
- Kærlundevej 11-33, 35-57, 59-81.
- Marielundvej 01-11.
Spildevandsledninger går til samlebrønde 10 steder og der er monteret rottespærre, se Tegningsfiler.
VIGTIGT: Fyld IKKE affald i WC, det giver forstoppelse og opstuvning af spildevand i husene! Se Menu 302 Fælles drift.
04) 2007 G/F Vejbelysningsplan: Projekt delvist udført - Belysningsplan_Forslag_A3 (M)
05) 2008 Lokalplan 64 - Delområder:
1 syd A/B og 2 nord G/F (LP), se tekst under:
Menu 301 DOKUMENTER
06) 2012 G/F Veje og P-areal: Projekt udført (B)
07) 2013 Legeplads-plan - Fase 1-2013, Fase 2-2014, Fase 3-2015 (B).
07) 2018 Legeplads registreret i BBR med adresse: Engskolevej 14 L
327 Legepladsen adr Engskolevej 14 L - Foto og lidt om renovering.
HUSENE inde og ude samt Skure og Carporte
Ansøgning/ Anmeldelse, se mere:
herlev.dk - borger - bolig og byggeri - byggeri
herlev.dk - inden du gaar i gang
08) 1943 Hustegning – Oprindelig indretningsplaner og tværsnit (HK).
09) 1989 Byggeudvalg – Udestuer KUN forslag - ej tilladt eller udført (M).
09) 1994 Udhus Forhave - Oplæg til Lokalplan 64.
Se Skitse og Byggevejledning. Udhus opført på E-32. Tagryg samme retning som/ parallelt med hovedhus.
Dør-placering efter eget valg. Kan sammenbygges med nabo.
Vandret beklædning ihht tekst i L64 (som kvist-sider).
Facade-farve: Trykimprægnerings-grøn ihht L64 (evt. grå eller svenskrød), se farveskema tegning 6.
Skitse af udhuse i forhaver, tagryg parallelt med rækkehus, se E-32.
Alternativt udhus med ensidigt fald mod vej + tagrende, højde i vejskel 1,80 m, som hækken. Det gør udhuse diskrete, se eksempel på dobbelt-udhuse på Kærlundevej 59-61 og 67-69 og (rækken mod vest).
10) 2008 Lokalplan 64 – G/F bilagsdetaljer - tegninger for huse og grunde (LP):
NB: Se og følg teksten i L64, menu 301 DOKUMENTER.
2008 Lokalplan 64 Tegninger 1-6:
Skure for- eller baghave, Carport, Vinduer og Terrassedør med sprosseinddeling samt Farveprincip. Vinduesfabrikat er frit, men flere har anvendt fabr. Storke, evt. træ-alu.
Terrassedør er udadgående og trukket tilbage i muren.
Ønskes det at dørene kan åbne 180 gr. bestilles Udlæggerhængsel.
Den gående dør (med hånstaget) kan give bedre møblering indenfor, hvis den placeres nærmest vinduet.
Se 302 Fælles Drift- og Vedligehold - af øvrige installationer og arealer
TIPS & IDEER - INDE (M)
11) Husindretning – Se de oprindelige tegninger og nogle skitser af ændringer.
Tegn skitser og spørg andre medlemmer, se nogle ideer f.eks.:
1.sal:
A) Stort værelse kan deles i to.
B) Toilet-WC-rum over trappe (se tegning).
Stueetage:
A) Væg mellem Køkken og Bad er kun en koksvæg. Hvis rummene drejes 90 gr., giver det spisekøkken med det store 3 fags-vindue. Evt. kan bad og WC flyttes til kælder, så køkken bliver større (10 m2).
B) Bærende murvæg mellem stue og køkken kan åbnes (husk beregning*), giver 1 rum med smalt køkken, hvis bad-WC bibeholdes.
C) Bærende murvæg mellem stue og køkken åbnes et par meter (husk beregning*), giver 1 rum med bredt køkken og stort 3-fags vindue, hvis bad-WC også fjernes og nyt stort bygges i kælder og evt. et mindre på 1. sal over trappen.
*Statisk beregning 1986 - tjek om de stadig kan anvendes
Udføres af ingeniører. Jernbjælke mellem køkken og stue, fra vederlagsplade ved skorsten til vederlagsplade i ny gangvæg. Bjælken skal pudses (brandsikrings-krav). Beregningen 1986 på denne side er venligst stillet til rådighed af K61, se fil.
Bestyrelsen har i 2023 forespurgt ing. Per K. om de statiske beregninger fra 1986 stadig kan anvendes. Der er kommet nye beregningsregler siden 1986 bla. om vindbelastning, så det kræver nok et tjek af beregningerne fra 1986 om de stadig er ok. Hvem kan hjælpe medlemmerne og foreningen??
Sammenhold beregningen med tegning af etageplan og tværsnit her på hjemmesiden og marker selv, hvor muråbningen skal være.
På sidste side er beskrevet den - midlertidige - afstivning med stolper og bomme, mens man fjerner vægstykket i stueetagen, så væg og loft/gulv på 1. sal og tagetage ikke falder ned imens.
Sørg altid for at få håndværkere, der er medlem af BYG-garanti (tjek firmanavn CVR nr på BYGs hjemmeside).
Kælder:
A) Vaskekælder og smalt Viktualierum vendes 90 gr., giver rummeligt badeværelse med 2 vinduer og plads til vaskemaskine mv..
Fyrrum og værksted ved skorsten.
TIPS & IDEER - UDE (A)
Lokalplan 64 - Hegn og beplantning
pkt. 9.6: Træer må ikke skygge for beboere.
Således bør træer i lokalplanområdet ikke være højere end 1,8 m + afstanden til skel.
Grundejer- / andelsforening
pkt. 13.2. Det påhviler grundejeren i delområde 2 at vedligeholde hække, beskære og fælde træer.
Bygning skal have ensartet og vedligeholdte facader samt hegn mod vej- og naboskel. Brandmure - også - i tagrum må ikke fjernes, så længe naboejendommene består.
Ejeren skal holde hver ejendom herunder haven ved lige. Haven skal være anlagt som prydhave.
12) Tips til hus og have
Hække - Plantning - Træer, se Menu:
314 Klipning græs hæk træer
Hækklipning og kanter langs fortove, interne veje og stier (incl. bagstier) ren- og vedligeholdes af hver grundejer.
Hække skal holdes (mindst) indenfor fliser og asfalt, så der er plads til forbipasserende og affaldsbeholdere.
BEMÆRK: Skel-placering er bag hofor-vandlåse. brandhaner, el-tele-skabe og lygtepæle.
Kanterne ved alle skel i for- og baghaver
Kør en tur med plæneklipperen - også udenfor langs jeres hegn, så er kanterne nemt klaret.
Der kan også vælges bunddækkeplanter eller grus.
Herlev Kommune - Anvisning på beskæring af planter ved vej
LOVGIVNING, ANVISNINGER & REGLER
Bygningsreglement, dog Lokalplan 64 (udseende, facader, tage, tagrender, vinduer og tilbygninger)
SBi-anvisninger - søg emne
Naborøg og Nabostøj
Vore huse er fra 1945-1947 og er ikke tætte, derfor kan der være utætheder mellem hus-skellene.
Noget kan afhjælpes ved at tætne langs gulv og fodpanel samt langs naboskel.
Utætheder kan betyde at feks. mados og tobaksrøg - og støj - trænger gennem sprækker og kanter!
Bestyrelsen har fundet link, der beskriver problemer og mulige løsninger.
Naborøg, bla en fil med en lille folder og link:
https://www.bolius.dk/saadan-slipper-du-for-naboens-tobaksroeg-16052/
Nabostøj, udover at tage hensyn, kan støj dæmpes med bløde flader feks. gulvtæpper, billeder på vægge mv.
https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/Nabostoej
https://www.bolius.dk/stoejgener-i-lejlighed-og-raekkehus-18355/
https://www.bolius.dk/saadan-forebygger-du-nabostoej-28406/
ØKONOMI - FRADRAG FOR ARBEJDSLØN start 2017
Link til Håndværkerfradrag/ Servicefradrag og opgaver:
http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234759
Håndværkerfradrag slut 2022.
Servicefradraget: Haveopgaver og Rengøring mv. fortsætter i 2022 …
