302.1 - FÆLLES Drift og Vedligehold - El, Vand, Kloak mv. - inde og ude
INDHOLDSFORTEGNELSE - se mere - rul ned
Filer er placeret NEDERST - under hver side.
pkt. 0 - HUSENE er bevaringsværdige, og skal fremstå ensartet udvendigt, se Lokalplan 64.
Grundejerforeningens vedtægter omhandler kun fællesarealer og -installationer.
pkt. 1 - LEGEPLADS - Adresse: Engskolevej 14 L
pkt. 2 - FÆLLESAREAL - Beplantning, Renholdelse og Oprydning - dagligt og dage
pkt. 3 - VEJE, STIER og PARKERING, Asfalttype, Beskæring mod veje og stier samt Renholdelse Sommer og Vinter (Se 320 Vinterforanstaltninger).
pkt. 4 - EL-VEJBELYSNING - DONG/ Ørsted/ Lumen via Herlev-kommune (2019) abonnement
pkt. 5 - EL-ledninger på hanebåndsloft eller kældervæg - Fælles
pkt. 6 - AFLØB* - KLOAK-separeret - ROTTESPÆRRE
- Fælles regnvandsledning i baghave.
- Fælles regnvands- og spildevandsledning i forhaver.
Kom IKKE affald i kloakken! KUN de 3 ting :-) - Reparation og rørføring, se Menu: 304 TEGNINGER
- Egen rensning, se også 504 Redskabsudlån.
- Rottespærre i 10 spildevandsbrønde.
- Kloakmester Sven Bech A/S
pkt. 7 - VAND* - Vandrør i forhaver - Fælles.
HOFOR - Stophaner for ringledning, se tegning.
pkt. 8 - VARME er individuel.
Se menu:
302.2 FJERNVARME og forsyning
302.3 GAS - OLIE - ELVARME og forsyning
- Oprindelig fælles bygas-rørføring i kælder under loft, gas-varmeanlæg og evt. kogegas i hvert hus.
- Ved naturgas ændret til individuelt gasstik fra facaden.
- Frakobling af Naturgas til Evida.
- Skift af opvarmning til Fjernvarme i sommer 2025.
- Fjv.Unit kan placeres ved facaden og rørændring fra fyr ved skorsten betales af ejer.
- Fælles el-ledning gennem husene på loftgulv/ kælderloft.
pkt. 9 - BREDBÅNDS-KABEL i BOKSE på vej og stier - ingen FÆLLES-ANTENNE
pkt. 10 RENOVATION - Plads til affaldsbeholdere og afhentning - SMS-besked - Sortering - Storskrald - Haveaffald - ROTTER
Tømmekalender og sms-besked om tømmedato:
https://herlev.renoweb.dk/Legacy/selvbetjening/mit_affald.aspx
Herlev kommunens regler for placering af beholderne ved tømning foreskriver placering hhv. på matriklen eller ved skel (ikke på fortov): https://herlev.dk/borger/affald/affaldssortering-i-villa-og-raekkehus
DRIFT- og VEDLIGEHOLDELSES-INFO
BEMÆRK: HUSENE er bevaringsværdige, og skal fremstå ensartet udvendigt i flg. Lokalplan 64, se fil Menu 301
pkt. 1-4: Drift og vedligeholdelse samt projekter og fornyelser
Udgifterne til fællesarealer afholdes af foreningen og financieres af medlemskontingentet, der betales hvert halve år i Kalenderåret (Regnskabsåret). Beløbet fastsættes på årets generalforsamling.
pkt. 6-7: Fælles installationer
*Afløb og *Vand, vedligeholdelse af og skader på samt udgifter.
Foreningen kan dække en mindre del af udgiften/ selvrisiko i hht. Vedtægter 2015 § 2.9, se Menu: 301 Dokumenter- hvis:
a) Formanden er kontaktet hurtigst muligt og har accepteret skaden inden reparation.
b) Medlemmet har tegnet egen Rørskadeforsikring på stikledninger og melder skaden, med kopi-mail til foreningen.
1 - G/F Legepladsindretning og legeredskaber:
Forslag og Projekter År: Legepladsprojekt 2013 fase 1 – 2014 fase 2 - 2015 fase 3.
Forslag gennem årene – Basis-info og Foto
Alge-afrensning og oliesmøring foretages efter behov af extern maler
(2015 + 2017 + ?).
2 - G/F Fællesarealer vedligeholdelse og renholdelse:
Gartnerarbejde og Træfældning: Beskrivelse og evt. fotos.
2.1 Beplantningen beskæres efter aftale med bestyrelsen ved medlemmernes oprydningsarrangement og evt. af et firma efter aftale.
2.2 Renholdelse og græsklipning på fællesareal, foretages af medlemmerne mod vederlag, se Klippetilmelding, Menu 314.
2.3 Renholdelse af fællesarealer - Medlemmer renholder løbende efter sig selv, se Ordensreglement.
Foreningen har ingen fast gårdmand eller gartner, så alle 60 husstande indkaldes til den årlige fælles oprydning, der afsluttes med fællesspisning.
Det foregår enten en lørdag eftermiddag eller en hverdags aften - forsommer og/ eller eftersommer - alt efter årets opgaver.
Eksempler på opgaver, fremmøde-gevinst og evt. oprydningsbeløb,
se Menu: 313 Oprydning på fællesareal
2.4 Nytårsfyrværkeri bør afskydes langt fra biler og huse samt husdyr!
Oprydning foretages dagen efter på veje, stier og legeplads mv efter egne og gæsters krudt.
Affald skal medtages til egen affaldsbeholder - tak :-)
3 - G/F interne stier, veje og det markerede P-areal langs fællesarealet samt adgangsveje/ fortove - Sommer og Vinter:
3.1 Renoveringsprojekt af vejbelægning Biobit med gråt grus og vejudvidelse samt markering af P-pladser med sort grus. Udført 2012 af NCC.
Ved renovering-reparationer:
Vejbelægningstype: Biobitumen/ Biobit - er et varmt bindemiddel tilsat vegetabilske olier.
Overfladebehandling med Biobit afdækket med 5/8 mm grå granitskærver på kørebanen og 5/8 mm sorte granitskærver på parkeringsareal.
3.2 Parkerings-arealet er fælles for alle 60 huse.
Parkeringsaralet har kun plads til ca. 20 biler hos os selv. Parkering andre steder, tjek de 'nye' Parkeringsregler i Kommunen og undgå bøder ved parkering på 0-10 fra udkørsler!
Se Menu: 305 Parkering.
3.3 Renholdelse på og langs alle fortove og skel - for og bag - Sommer og Vinter
hhv. Snerydning, Saltning, Fejning 304 Tegninger af blade samt klipning af hække er medlemmers eget ansvar udfor hver ejendom.
Det samme er foreningens ansvar på Engskolevejs fortov langs fællesarealet.
3.4 Snerydning og saltning på det offentlige flisefortov ved fællesarealet er grundejerforeningens ansvar.
Øvrige fortove er grundejernes eget ansvar.
Se mere Menu: 320 Vinterforanstaltninger.
3.5 Snerydning på de interne veje og stier kan ikke foretages, der er ingen fortovsfliser og ingen steder sneen kan anbringes.
Der må IKKE anvendes salt, det nedbryder den valgte asfaltbelægning Biobit!
Ved meget is-glatte veje, kan medlemmer strø murgrus eller evt. hente noget sand fra sandkassen (det skal udskiftes jævnligt).
3.6 Hækklipning og egne kanter langs fortove, interne veje og alle stier skal ren- og vedligeholdes af hver grundejer.
Hække skal holdes indenfor skel, dvs rabatkanter ved fliser og asfalt skal være fri, så der er plads til forbipasserende og affaldsbeholdere.
Div. klippetip, se emnerne på Menu:
314 Klipning - Hæk og Græs.
NB: Kommunen har givet påtale til nogle grundejere i 2017 om at klippe/ beskære deres hæk!
Tegning fra Herlev kommunes hjemmeside om beskæring: 
Kanterne ved alle skel i for- og baghaver - Sommer
Kør en tur med plæneklipperen - også udenfor langs jeres eget hegn, så er kanterne nemt klaret.
Der kan også vælges bunddækkeplanter eller grus i niveau med asfalt/ fliser.
a) Asfaltkanterne køres ikke i stykker.
b) Regn- og tø-vand kan løbe ind i hækken.
Flise-fortove udfor egen grund skal friholdes for ukrudt og hække.
Tips til Hus og Have, se Menu: 304 Tegninger og tips
Find filerne UDE om Hække, Plantning og Støttemure.
4 - G/F Vejbelysning på de 2 stikveje:
Foreningen har i alt 6 lysarmaturer model LK Skotlampe på stikvejene, der er opsat i 2005. Se foreningens nuværende vejbelysnings- og ledningsplan fra Dong nederst.
Service: Udskiftning af lyskilde skal gå via foreningen, hvis der mangler lys i et armatur, derfor kontakt G/F bestyrelsen: [email protected]
Forbrugs-abonnement: DONG/ Ørsted/ Andel Lumen 2023/
Via kommunal aftale fra 01.01.2019.
Forslag til mere belysning på stier og bagvejene, se filer nederst.
Mangler der lys i armaturer på kommunens veje?
Skriv til Tip Herlev:
herlev.dk/borger/trafik-og-veje/tip-herlev-og-skader
5 - G/F El-kabel:
El-kabel går fra sikringerne i forsyningens kabelskab på vejen til 1-2 af husene i hver række. Derfra er el-kabel placeret på hanebåndsloft eller langs kældervæg fra opførelsen i 1946-47.
Kabelføring til egen gruppetavle og måler i huset er egen “stikledning”.
Sørg for at jeres egen el-forsyning er fordelt på flere grupper, så I ikke får overbelastning på een gruppe/ fase, hvis der er for mange maskiner på samme gruppe og dermed strømudfald.
Har du en stikledningsaftale med Netselskabet? Der står for transporten af strømmen, se:
https://radiuselnet.dk/elkunder/elarbejde/stikledning/
Ved installation af evt. ladestander på egen grund er det på ejerens eget ansvar og udgift, også evt. fornyelse af el-kabel gennem flere huse, hvis el-kabel ikke kan trække mere. Nogle rækker har fornyet el-kablet for flere år siden og fordelt udgiften, men det skal stadig sikres at kablet kan forsyne et merforbrug.
Bestyrelsen har i 2021 anmodet det rådg. ing. fa. Norconsult om et Projektnotat om el-forsyningen og fremtidens el-forbrug. Se notat-fil nederst.
Elstander brochure:
https://www.se.com/dk/da/download/document/COM-POWER-VE-CA3-EN/
6 - G/F Kloakrør* - Kloak og Regnvand separeret
Separat system er Klimasikring - allerede fra 1945!
Se filer, Menu: 304 Tegninger fælles grund og huse.
G/F Kloak-renseudstyr, log ind se Menu: 504 Redskabs-udlån.
Fællesrør og udgifter samt forsikring, rul ned til 6.4
Sven Bech A/S tip: Drift & Vedligehold af Kloak og afløb
6.1 SPILDEVANDsledningerne - se kloaktegningerne menu 304.
Rørene ligger i forhaverne og er fælles for 6 huse, der løber til en kloakbrønd i en af de 10 kloakbrønde i forhaver, fra de 10 kloakbrønde fortsætter rørene til den offentlige kloak.
6.2 Rottespærrer er monteret i de 10 kloakbrønde (foreningen måtte ikke montere dem i kommunens brønde).
Rottespærren forhindrer at rotterne kan komme IND fra gadekloakken - men affaldsting i WC og stegefedt kan stoppe rør og rottespærren! Dvs. det giver tilstopning og opstuvning af kloakvand i husene - samt dyre regninger til oprensning!
En besked til hele husstanden – store og små - samt jeres gæster.
Vælg selv en huskemelodi, link: https://kun3ting.dk/
HUSK – ”KUN 3-ting i dit Lokum: ”Lort, Pis og Papir”
Sven Bech A/S. Kloakmand derfra fortalte om sine erfaringer med, hvad der giver tilstopning i afløbssystemet – både ved huse og ved renseanlæggets pumper:
Renseservietter af alle slags, snusposer, cigaretskod, vatpinde, vat, hår, fedtstof (brug biospanden) og andet affald - skal i affaldsspand – så husk KUN de 3 ting i WC.
Vigtig info til alle Husstande i G/F Herlev-Marielund om vores fælles kloak og evt. tilstoppelse, hent G/F filen.
G/F har indgået aftale om 2 årlige eftersyn af rottespærre med firmaet Sven Bech A/S, der har monteret dem i 2019.
Se mere om rottespærre:
svenbech.dk - rottespaerre
Kontakt G/F bestyrelsen (fysisk, se husnr - eller G/F bestyrelsesmail) ved problemer med rottespærren, så der evt. kan rekvireres ekstra eftersyn.
Andre afløbsproblemer og udgifter, se 6.4
Hæld ikke fedtstof i afløbet, så klistrer det fast i kloakrørerne.
Hæld fedtstof i en tom mælkekarton, luk og smid den i restaffald, når det er størknet.
Illustration Hofor - se gode råd:
hofor.dk/pressemeddelse/julefedt-kan-stoppe-din-kloak/
6.3 REGNVANDsledningerne - se kloaktegningerne menu 304
Rørene ligger i for- og baghaverne og er fælles,
Renoveringsprojekt i forhaver efter vandskade 2007 for K.35-K.81, 2 x 12 huse.
Renoveringsprojekt i haver efter vandskade 2014 for E.2-E.12, 1 x 6 huse.
Separat-system, dvs. at Vejvand fra gade-riste og Tagvand fra vores huse ikke stuver op i spildevandsrør, men løber hurtigt væk, fordi det bliver ført urenset, udenom renseanlæg.
Derfor må der IKKE komme kemikalier, sæbe eller affald i gaderistene! Vi kan alle hjælpe med til at beskytte vore vandløb og havet.
Se om kloakseparering:
www.bolius.dk/saadan-fungerer-kloakseparering-25928
- 6.4 Rensning for at forhindre vandindtrængning
- - Rensning af tagrender
- - Oprensning af tagbrønde og lyskasser
- - Tjek det lille afløbshul i lyskasser
- G/F’s Afløbs-renseredskaber:
- - Kloakrenseren bruges til at tømme kloakbrønde og tagbrøndes sandfang, så vandet kan løbe uhindret videre.
- - Skovlhovedet kan åbnes og lukkes, så det er nemt at løfte slammet op.
- - Rensebånd til afløbsrør, hvis rør er tilstoppet.
- - Afløbsredskaberne kan lånes, de er placeret på bagsiden af Asgaard.
Kloakrenser hænger under tagudhæng. Rensebåndet på væggen.
6.4 RØRSKADE- og SKADEDYRS-FORSIKRING for hvert hus - VIGTIGT
Ved skader på de fælles jord-ledninger (vand og afløb) skal bestyrelsen underrettes inden udbedring, for at høre om foreningen accepterer skaden og giver tilskud - INDEN der rekvireres kloakmester og sættes reparationsarbejder i gang jævnfør Grundejerforeningens Vedtægter.
Tilstoppede rør i eget hus, kan muligvis afhjælpes ved forsigtig af bruge afløbssplitten. Den kan lånes og hænger på bagsiden af Asgård-skuret.
Pas på de monterede rottespærrer i de spildevandsbrønde, der går til den offentlige kloak, som nævnt ovenfor.
VEDTÆGTER 2021, § 2 Medlemmer - uddrag om rørskadeforsikring - vand og afløb:
§ 2.9. For medlemmer, der har tegnet hus forsikring med rørskade-forsikring på brønde og udvendige stikledninger til vand- eller afløbsinstallationer, dækker foreningen udgifterne ved nedsat erstatning på grund af slid og ælde for fælles rørinstallationer.
BEMÆRK: Forsikring bør også dække skader pga skadedyr (insekter og gnavere).
For medlemmer uden rørskade forsikring dækker foreningen 1 % pr. år - regnet fra 1947 - når arbejdet anvises af foreningens formand (i hans forfald af næstformanden).
§ 2.10. Den normale selvrisiko dækkes af grundejerforeningen op til max. i flg. stk. 2.9.
Sven Bech A/S kender vores område og kan også løse afløbsproblemer.
UDGIFTER:
- Fælles kloakrør og -brønde samt vandrør, udgiften deles mellem de berørte huse via en valgt kontaktperson i den respektive række.
- Hver grundejer kontakter egen forsikring med evt. bilag. G/F kan give tilskud (betale selvrisiko-faktura i hht Vedtægten).
- Eget kloaksystem og -rør, udgiften betales af den berørte grundejer evt. via egen forsikring.
7 - G/F Vandrør*
7.1 Vandledningerne i forhaverne er fælles.
Undtagen i rækken E02-E12, hvor røret for flere år siden er lagt i vejen. Reparations-udgifter på fællesrør deles, se 6.4.
7.2 Vandledningerne udenfor skel er HOFORs ansvarsområde.
7.3 HOVEDSTOPHANER for flere huse er placeret i hhv. vej, sti, fortov.
Vandledning kan i nogle rækker være en ringledning, så der skal lukkes på 2 stophaner for hver række, se placering på kort-tegning fra vandforsyningen HOFOR.
Det er ikke nødvendigt at lukke for hele Kærlundevej. Der er stophaner for enden af hver blok og i stierne mellem blokkene (blåt låg).
Ved lukning af vandet skal man selv hhv. VVS-montør sørge for at varsko de huse i egen række, der bliver berørt.
VVS-montør har værktøj til stophanerne (og der er en i skuret i Asgård, G/F-nøgle lånes hos bestyrelsen).
8 - Varmeanlæg og Forsyning er INDIVIDUELLE:
1 liter olie svarer til 10 kWh , 1 m3 gas svarer til 11 kWh.
1 rummeter brænde svarer til 1300 – 1900 kWh (20% fugt) afhængig af brændeovn og stakning.
Vore huse bruger ca.:
Opvarmning: 87 m2 bolig (+kld) ca. 1.500 m3 gas x 11 kWh = 16.500 kWh/ år (16,5 MWh).
Varmt vand ca. 100 liter/år til 52 gr. ca. 6 kWh/ år.
Grundejerforeningens vedtægter omhandler kun fællesinstallationer.
Se menu: 302.2 - Individuel D&V - varme
- Oprindelig fælles bygas-rørføring i kælder under loft, gas-varmeanlæg og evt. kogegas i hvert hus.
- Ved naturgas ændret til individuelt gasstik fra gade-/haveside.
- Frakobling af Naturgas til Evida 2025 (frakoblingspulje).
- Skift af opvarmning til Fjernvarme i sommer 2025.
- Fjv.Unit kan placeres ved facaden og rørændring fra fyr ved skorsten betales af ejer.
9. BREDBÅNDS-KABEL I BOKSE ved vej og stier - ingen FÆLLES-ANTENNE
Kabler til kommunikation og antenne er IKKE foreningens.
Ingen fælles anlæg, evt. paraboler må ikke placeres på tag eller facader.
Bredbåndskabel fra tdc/ yousee er ført i brandvej og bagstierne til de grønne bokse i skel.
Tilslutning er individuel fra boksene og nogle direkte på egen husmur (evt. som gl. kobberledning).
10.1 Affalds- og Renovationsordning skal følges, se mere Menu: 306 Herlev kommunes info
Affald sorteres efter kommunens anvisninger.
Tømmekalender for din adresse og tilmeld sms-besked om tømmedage:
https://herlev.renoweb.dk/Legacy/selvbetjening/mit_affald.aspx
Herlev kommunens regler for placering af affald ved tømning:
Storskrald placeres ved EGET fortov/skel og TIDLIGST dagen før tømmedagen.
Beholderne placering hhv. på matriklen eller ved skel (ikke på fortov). se:
https://herlev.dk/borger/affald/affaldssortering-i-villa-og-raekkehus
10.2 Rotteproblem, se Menu 306.
